L’erede può stipulare un contratto di locazione senza l’atto di successione?
Uno dei quesiti più frequenti nel campo del diritto delle locazioni è se un erede possa stipulare un contratto di locazione senza aver prima formalizzato l’atto di successione dal notaio. La risposta è sì: l’erede può procedere con la stipula, purché fornisca determinati documenti che comprovino la proprietà dell’immobile ereditato.
Documenti Richiesti per stipulare il Contratto di Locazione
Ecco la lista dei documenti che l’erede deve avere a disposizione per dimostrare la sua legittimità a stipulare il contratto di locazione:
- Certificato di morte: Certifica il decesso del proprietario originale dell’immobile.
- Visura catastale: Riporta i dati identificativi e reddituali dell’immobile e del proprietario defunto indicato al Catasto.
- Atto di provenienza dell’immobile: Dimostra come il defunto sia diventato proprietario dell’immobile (ad esempio, atto di compravendita, donazione, divisione ereditaria precedente, ecc.).
- Dichiarazione sostitutiva di atto notorio: Attesta la veridicità di quanto dichiarato dall’erede.
Inoltre, è necessario fornire uno dei seguenti documenti per verificare i legami familiari e i diritti ereditari:
- Testamento (se esistente): Documento che indica le volontà del defunto riguardo alla distribuzione dei suoi beni.
- Certificato di stato libero o certificato di matrimonio: Verifica il regime patrimoniale del defunto (comunione o separazione dei beni).
- Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio o dello stato di famiglia storico: Documenti utili per comprovare i legami familiari e quindi i diritti ereditari.
Crea e Registra un Contratto di Locazione
Considerazioni finali
L’erede che intende stipulare un contratto di locazione senza l’atto di successione deve fornire una serie di documenti che attestino la sua legittimità. Questo processo, sebbene possa sembrare complesso, è necessario per garantire che tutte le parti coinvolte siano tutelate e che la proprietà dell’immobile sia chiaramente definita. In questo modo, anche senza l’atto di successione, l’erede può legittimamente stipulare il contratto di locazione, assicurando la continuità nella gestione dell’immobile ereditato.
