Cos'è il Contratto a Canone Concordato?
Il Contratto a Canone Concordato è una tipologia di contratto di locazione in cui il canone di affitto viene stabilito in base agli accordi territoriali, diversamente dal canone libero. Ad esempio, i contratti più comuni sono il 3+2 (3 anni rinnovabili per altri 2) per il canone concordato e il 4+4 per il canone libero.
I vantaggi del Canone Concordato:
Optare per un contratto a canone concordato offre una serie di vantaggi fiscali e normativi:
- Sconto IMU: Si beneficia di uno sconto del 25% sull'IMU.
- Cedolare Secca Ridotta: È possibile applicare una cedolare secca del 10% invece del 21%.
Quando utilizzare il Contratto a Canone Concordato?
Questa tipologia di contratto è ideale quando si desidera un rapporto trasparente ed equo tra proprietario e inquilino, con condizioni economiche vantaggiose. Tuttavia, per accedere a questi benefici, è necessario verificare se il proprio comune è coperto dagli "Accordi Territoriali"
Come Funziona il Canone Agevolato?
Il canone d'affitto massimo viene calcolato in base alla metratura e alle caratteristiche dell'immobile, secondo i parametri stabiliti dagli accordi territoriali. È consigliabile effettuare una verifica del canone massimo prima di stabilire un accordo con l’inquilino.
Caratteristiche del Contratto a Canone Concordato
Il contratto a canone concordato presenta delle caratteristiche ben precise, che vanno rispettate per usufruire delle agevolazioni previste:
Durata e Rinnovo del Contratto
- Durata: Il contratto può avere una durata minima di 3 anni e massima di 6 anni. Contratti più lunghi possono prevedere canoni più elevati.
- Rinnovo: Se la disdetta non viene comunicata almeno 6 mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova tacitamente per altri 2 anni alle stesse condizioni. Solo l’inquilino può richiedere la disdetta alla prima scadenza.
Modello di Contratto e Attestazione
- Contratto: È obbligatorio utilizzare il modello di contratto standard previsto dalla legge.
- Attestazione: Sia il calcolo del canone che il contratto di locazione devono essere certificati da una delle associazioni territoriali competenti.
Scopri se il tuo Comune è coperto da “Accordi Territoriali” per accedere ai vantaggi del Canone Concordato
Regole e Condizioni specifiche del Canone Agevolato
È importante ricordare che le regole e le condizioni possono variare da comune a comune. Pertanto, è fondamentale rivolgersi a un professionista per il calcolo e la redazione del contratto, in modo da assicurarsi che tutto sia conforme alle normative locali.
Domeo ti supporta nella redazione e registrazione del contratto a Canone Concordato, offrendo assistenza per le agevolazioni disponibili nel tuo comune
